24、购田庄

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韩正业却没想到，谢青山这么快就筹够了银子，来得如此之快，惊讶不已。

谢青山就解释说：“韩老弟，我正担心这庄子被别人抢了！咱们还是快些吧！”

“正该如此，我刚还见冯牙侩租了马车带着一户人家往庄子上去相看呢！”

几人也不废话，韩正业喊了儿子韩宏才去叫一辆宽敞的马车过来，几人一同坐马车，快马加鞭赶到了那庄子上。

谢青山同谢平田约莫丈量了一下土地，又大约看了看土地土质，均感到十分满意。

那庄子中正住着庄头陈元忠，有老妻同二子二女，共一家五口，看有人来看田地，就一同出来站在门口，满心不是滋味的睃看，看谁能成为庄子未来的主家。

看了谢家一家人的穿戴，知道是平民人家，眼中就有些看不起的意思。这陈元忠一家原本是李招宣的家奴，在这里奉命看顾庄子。平日里谁家想要佃庄子上的田地，需得经过庄头点头，佃户们都非常巴结，日子过得是极滋润的。

谁知李招宣调任京城之后，把在临漳县的田地都给卖了，开了恩将有些庄头们的身契也还了，只带了些亲近的仆从，准备轻车简从拿了现银去京城再买田地。

这些被还了身契的庄头们犹如失群大雁，不知未来身世如何？陈元忠一家眼见谢家来看土地，因见他们衣着穿戴不像富贵人家，只是冷眼旁观，并不说话。

谢家人也不管他们，看了田地之后觉得非常满意，同韩正业又急急忙忙回去了，准备立刻签下田契。之所以怎么急匆匆的，是因为正在看土地的时候，就看到有其他人家前来看庄子和田地。

到了牙行，韩正业就喊儿子韩宏才去李招宣府上的请管家过来。又让伙计奉了茶给谢青山父子，拿了点心给谢萱。

过了一会儿，就听外面马嘶人喧，李招宣府上管家到了。

那管家眼高于顶，见谢家只是穿两截衣裳的平民人家，并不多说话，只是吩咐韩正业赶紧写了契书，自顾说府中忙乱，需得他立刻回去主事。

韩正业陪笑着，连忙写了契书，谢青山父子却是不识字的，谢萱就装作无意的去看了，只见契书上曰：

立典卖田地文契李修瑾，今将临漳县城东良田三十五亩，劣田四十亩，共七十五亩，带瓦房三间，凭中人韩正业，议价出典，由谢青山管业，三面议明，时值五百两，当日一并收足，并无短缺。其庄子田产并无重叠交易，亦无他人争执，如有等情，由典卖人理论，与现业者无干。空口无凭，立此文契为证。

底下是售卖人签字、买方签字、牙侩签字，并注明签约日期。

这李修瑾应该是管家的名字，之前听韩正业说，这庄子乃是落在李招宣管家身上的，因大明朝规定外放官员是不准在外放地购置私产的，但上有政策，下有对策，外放官员一般将田产商铺等落在能控制的管家及亲戚旁支身上，这都是公开的秘密。

签了地契按了手印，李家管家拿了银子之后兀自离开了。

韩正业就向他们介绍地契的分类，原来地契却还分着白契和红契，红契就是官府承认并且有备案的地契，白契却只有买卖双方及保证人牙侩承认，倘若地契丢了，捡到地契的人完全有可能冒充契书上的人冒领了田地。

但红契在官府备案是有偿的，买卖双方得去衙门购买官方印刷的格式合同，完了还得拿着签好的格式合同去有关部门交契税，税率又很高，按情况从百分之三到百分之十六不等。除了契税，还得给胥吏送红包，不然他们会拖着不办。既要花钱，又要送礼，还得三番五次往衙门跑。再遇到那些口狠心黑的牙侩，明明向官府报备的是百分之三的契税，他却串通胥吏收你百分之十六，就比如他们五百两银子买了田产，如果要就要白白交契税交上八十两银子，岂不是亏死。

幸好，遇到了韩正业这个刘一帖介绍的牙侩，做生意向来和气生财，又看在刘一帖的面子上不会盘剥他们。

谢萱就和姥爷商量，把契书换成红契，哪怕交些税，也比契书不小心丢了或被人偷了日日提心吊胆强。

韩正业乃是正正经经的官牙，在官府处也有门路，就拍着胸脯保证，经他的手办理红契，定将契税控制在百分之四到六之间，绝不会多收他们的。给胥吏的红包也让他们准备好三两银子，保证帮他们办的干净利落。

谢青山大喜，看天已经麻麻黑了，谢青山就请韩正业去酒楼吃饭，这也是应有之意，韩正业也不推辞，同儿子韩宏才和谢青山几人一同向临漳县有名的同福酒楼走去。

谢萱想了想，同谢青山说道：“姥爷，咱们能有今天都是沾了刘爷爷的光，这次请韩叔叔吃饭，不如去把刘爷爷也请过来，岂不是正好？”

谢青山听了一拍脑袋：“还是我外孙女儿想得周到，正该如此！”

韩正业也笑道：“能同刘一帖刘大夫一同吃饭，也是在下的荣幸！”

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